Exclusif

Propriété de charme en pierres + dépendances + logement indépendant – 6 300 m² – Idéal gîtes / chevaux

Braine (02220)

Réf : VPR30000460

L’ENVIRONNEMENT

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes de Soissons, 10 minutes de Fismes, 40 minutes de Reims et environ 1h15 de Roissy Charles de Gaulle, cette propriété en pierres blanches du pays offre un cadre de vie rare, alliant charme, volume et potentiel. Vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et axes rapides.

LE BIEN PRINCIPALE:

Charmante propriété en pierres, d’une surface habitable d’environ 203 m², implantée sur un terrain de plus de 6 300 m²

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée:

Cuisine aménagée récente (2020), Salon / salle à manger avec véranda, Superbe cave voûtée en pierres, aménagée en second salon

Entrée avec espace buanderie, Salle d’eau avec WC

Étage intermédiaire

Palier desservant deux chambres, dont une avec rangements

Deux grandes salles d’eau / bains avec WC

Premier étage:

Mezzanine (espace bureau / lecture), Grande chambre

Niveau supérieur :

Belle pièce actuellement utilisée en chambre d’amis et bureau, ( possibilité de créer des chambres supplémentaires )

LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

Grande cour fermée permettant de stationner plusieurs véhicules

Jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers…)

Terrain total de 6 300 m² dont 4 500 m² clôturés pour chevaux

Rond de longe de 18 mètres de diamètre

Possibilité de louer jusqu’à 1 hectare de prairie attenante, avec extension possible sur des parcelles avoisinantes

LOGEMENT INDÉPENDANT:

Face à la maison principale, un logement indépendant d’environ 65 m² comprenant : Salon / salle à manger, Chambre, Salle d’eau

Cuisine. ( Classement énergétique : D)

Idéal pour :

Location saisonnière / rendement locatif

Activité professionnelle indépendante

Accueil famille / amis

DÉPENDANCES

Plus de 200 m² de dépendances, déjà raccordées à l’eau et à l’électricité, dont atelier.

Fort potentiel pour :

Gîtes

Chambres d’hôtes

Activité artisanale ou professionnelle

Prix du bien 439 000 €

Pièce(s) 9

Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 02220

Surface habitable (m²) 267 m²

surface terrain 6 300 m²

Surface loi Carrez (m²) 267 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 8

Exposition Sud

Année de construction 1900

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 439 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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