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Nouveauté
Villa provençale de 195 m2 au cœur d’un village typique avec piscine et vue panoramique
Varages (83670)Réf :
VBA30000407
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT:
Située dans la Provence Verte, cette villa se trouve au cœur d’un village au charme provençal préservé du Var, réputé pour son patrimoine artisanal et sa faïence. Toutes les commodités sont accessibles à 5 minutes à pied : écoles, commerces, centres de santé.
À proximité des sites touristiques majeurs : Gorges du Verdon, Lac d’Esparron et Golf Barbaroux, Cotignac.
Accès facile aux grandes villes : Aix-en-Provence (45 min), Marseille (1h15), Nice (1h30), Cannes (1h), et 2h des stations de ski.
EXTERIEURS:
- Vue panoramique sur les paysages provençaux et le village
- Propriété sécurisée et entièrement close sur plus de 3 000 m² avec abri 2 voitures et parking privé 6 voitures, portail automatique
- Terrasse près de 65 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis
- Jardin paysagé avec essences rares dont oliviers
- Piscine ( coque 9,5 X 4,5 ) au sel
- Terrain de pétanque.
LE BIEN:
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux près de 70 m² avec belle hauteur sous plafond, insert bois, accès direct à la terrasse et à la piscine via une grande baie vitrée à galandage
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- 2 suites parentales avec nombreux rangements, salle de bains et WC, dont une avec accès direct à la piscine.
- Grand cellier/buanderie
- WC indépendant avec lave-mains
Étage :
- palier
- 2 chambres avec grand placard.
- Salle de douche
- WC indépendant
CONFORT & EQUIPEMENT:
- Plancher chauffant et rafraîchissant via pompe à chaleur neuve
- Sous-sol, cave et vide sanitaire
- Assainissement: tout-à-l’égout
- Grande pergola
POINTS FORTS:
- Construction aux normes antisismiques de la région
- Localisation : 5 minutes à pied des commodités
- Habitable de plain-pied
- Charme provençal et vue panoramique exceptionnelle
- Piscine et terrasse plein sud
- Luminosité dans les espaces de vie
- Deux suites indépendantes au rez-de-chaussée, parfaites pour un projet de chambres d’hôtes
- Idéal comme résidence principale, secondaire, projet touristique ou retraite paisible
INFORMATION FINANCIERES:
- Taxe foncière : 1 400 €
- Pour professionnel hôtelier : très fort rendement en location courte durée (Nous consulter)
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
83670
Surface habitable (m²)
195 m²
surface terrain
3 084 m²
Surface loi Carrez (m²)
195 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
Panoramique
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage
Poêle, Air/Eau
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de parking
6
Exposition
Sud
Année de construction
2003
Terrain arboré
OUI
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
558 000 €
Ce bien vous est
proposé par
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Localisationdu bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 2 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
