Exclusif

Immeuble mixte – Mur: Commerce et logement – CROUY

Crouy (02880)

Réf : VIM30000383

Environnement :

Situé au cœur de CROUY, sur un axe passant et à seulement quelques minutes de Soissons. Ce village dynamique bénéficie de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Stationnement facile avec parking à proximité immédiate.

Le bien :

Immeuble mixte en petite copropriété, comprenant au:

- Rez-de-chaussée : boulangerie avec magasin, arrière-cuisine, laboratoire et WC (environ 110 m²).

- 1er étage : appartement T3 composé d’une pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC (environ 76 m²).

- 2e étage : une pièce isolée d’environ 25 m² + grenier aménageable de 50 m².

- Sous-sol : cave.

À savoir :

- Fort potentiel pour projet commercial et/ou habitation.

- Activité de boulangerie arrêtée à la vente.

- Cour commune avec possibilité de stationnement.

- Chauffage individuel au gaz de ville.

- Diagnostic Énergétique du Logement 76,04m2: DPE réalisé le 25/07/2025 ,Classe énergie : F (369 kWhEP/m²/an), Émissions de GES : F (78 kg CO₂/m²/an), Consommation d’énergie finale : 353 kWh/m²/an

Opportunité pour boulanger : Si vous êtes artisan boulanger et souhaitez vous installer sans engager de lourds investissements, cette affaire est une excellente opportunité. Le fonds de commerce du boulanger actuel cesse son activité, vous permettant de reprendre une clientèle fidèle déjà en place. Un logement sur place est inclus, facilitant votre installation et l'équilibre entre vie professionnelle et personnelle.

Prix du bien 275 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 02880

Surface habitable (m²) 260 m²

surface terrain 301 m²

Surface loi Carrez (m²) 76,04 m²

Nombre de niveaux 3

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Année de construction 1948

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €

Bilans énergétiques

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Téléphone 0778204411

E-mail david.larvol@lafinancieredufay.fr

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